合同无效后财产返还的范围

关于返还财产的范围，涉及一个重要问题:在财产增值或者贬值的情况下，如何确保相互返还的公平性。

如甲以100万元从乙处购买了一套小产权房，如果小产权房被征收的话，可以获得200万元的补偿。在买卖合同被宣告无效后，如果简单地进行双方返还，即甲将甲房子返还乙，而乙将价款返还甲的话，则乙获利200 万元，而甲则仅获利 100万元。如果乙明知房子要被征收从而请求确认买卖合同无效的话，如此返还的结果就会使不诚信的当事人从其不诚信行为中获利。

《九民纪要》对此进行规定，在财产增值或者贬值的情况下，要综合考虑市场因素、受让人的经营或者添附行为与财产增值与贬值的关联性，在当事人合理分配或者分担损失。