出卖农村祖宅，视为将宅基地一并出卖

刘某和姜某系同村村民，刘某因常年在外打工，因此久不回村居住，家中老宅一直闲置至今，一日姜某托人联系上了在外的刘某，表示因为长子结婚想要购买刘某的老宅，双方达成合意，房屋以10万价格成交，但并未办理登记备案手续。后刘某返回农村老家，想要在老家宅基地前面另起一座小屋养老，被姜某的儿媳明确拒绝，刘某表示自己只是将老宅卖给了姜家，并没有将宅基地整块一并出卖，出卖的只有附着于房屋下的部分，双方争执不下，诉至人民法院。

法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，本案中，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。