疫情是否属于情势变更

某物业公司和某商铺签订了物业服务合同，因为疫情影响商铺无法正常经营，资金周转不动，无法继续承担物业费，但物业公司在疫情期间因为国家安排，仍然要继续维持秩序以及体温核查，其物业服务并没有中断，商铺遂以情势变更为由向法院起诉主张解除物业合同。

《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
　　人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

法院认为，成立情势变更，要求是合同赖以订立的基础条件，发生了重大变化，而疫情的发生与否并不影响物业合同订立所必要的基础条件，换而言之无论是否有疫情，商铺均需要物业服务，所以疫情不属于情势变更。