借名买房购房人不能对抗他人申请房屋的强制执行

某甲与某地产公司签订了房屋买卖合同购买了涉案房屋，并且办理了房屋产权登记，登记产权为某甲个人所有。后某甲因债务纠纷，案涉房屋被丙公司申请予以强制执行。案外人某丁得知后，向法院提出执行异议。

法院认为，某丁提交了《商品房买卖合同》、《委托协议书》等相关证据，陈述其与某甲系兄弟的特殊关系等事实。虽然两者之间存在借名买房的协议，但是这个协议只能约束甲、丁双方，不能对抗他人申请房屋的强制执行。

理由在于，该房屋登记人为甲，第三人基于对不动产登记簿的信任，与甲建立债权债务关系，虽然事实上房屋是丁出资购买，但是法律上房屋与丁没有直接关系，对于丁的损失可以要求甲承担违约责任，但是不能凭借一纸协议，来对抗善意第三人申请强制执行。