房屋买卖要注意，遇事法律保权益

律师观点分析

一、案情简述

2016年10月15日，xx公司与黄x签订《认购协议》一份，约定黄x认购房号为：T7-4508，建筑面积136.83平方米，总价为XXX的房屋。在签订认购协议书之后，黄x向xx公司支付房款XXX元，缴纳税费54993.73元，办理不懂产权登记花费80元，存缴维修基金10010元。

2017年8月17日，李xx（甲方）与黄x（乙方）签订《房屋投资产权代持协议》，约定加以双方协商，共同出资购置xx大道，房号为T7-4508的一处房产，有乙方代持。房号为T7-4508的房产购房总额为XXX元，折后重甲为XXX元，甲乙双方各自出资放款总的50%，各享有50%的房屋所有权，触手房屋收益部分各得50%。后李xx向指定账户转账XXX元，占房产总额的50%。款项支付后黄x向李xx出具收条一份，载明有“今收到李xx壹佰肆拾肆万伍仟元整的款项，用于xx大道T7-4508的房屋投资款”。

2017年8月19日，黄x取得xx大道房号为T7-4508的房屋产权，登记权利人为黄x。

2019年1月8日，黄x（甲方）与朱xx（乙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，购得位于xx大道房号为T7-4508的房屋。2019年1月25日，朱xx向黄x装张支付XXX元。

二、诉讼请求

1. 判令黄x向李xx支付其出资的购房款XXX元；
2. 判令黄x向李xx支付房屋出卖后的收益546621元；
3. 判令黄x向李xx赔偿逾期履行的利息；

4.本案诉讼费用由黄x承担。

三、法院判决

1.被告黄x于本判决生效之日起十日内向原告李xx返还购房款XXX元；

2.被告黄x于本判决生效之日起十日内向原告李xx支付房屋出卖后的收益513872.6元；

3.被告黄x于本判决生效之日起十日内向原告李xx支付利息（以513872.6元为基数，自2020年4月23日起至实际付清之日止，按年利率7.25%的标准计算）。