房产抵押要谨慎，欠钱不还房亦飞

律师观点分析

一、案情简述

2019年8月5日，杨x和龚xx将坐落于xx路段的房产抵押给韩xx，做抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。约定龚xx以其名下位于xx路段的房产作为抵押，且抵押房产担保范围为借款本金、利息、违约金、为追回借款所产生的差旅费、通讯费、律师代理费、诉讼费等费用。韩xx通过银行转账方式分别在8月5日与8月15日转账170000元、300000元共计470000元转账给龚xx，约定借款期限为30天。但截止2020年7月3日尚欠韩xx470000元及利息，以构成违约，故申请实现担保物权符合合法规定。

二、诉讼请求

1. 准许拍卖、变卖被申请人龚xx位xx路段的房屋；

2. 韩xx对变价后所得价款在龚xx的借款范围内,具体为借款本金470000元、借款期利息（以17万为本金自2019年8月5日起，以30万为本金自2019年8月15日起，至还清全部款项之日止，按年利率24%的标准计算）；

3. 韩xx实现债权费用20000元范围内优先受偿。

三、法院裁定

准许拍卖、变卖被申请人龚xx位于xx路段的房产，申请人韩xx对变价后所得的价款优先受偿本案债权，偿还范围为（1）：本金470000元及利息（其中利息分别以170000元为本金自2019年8月5日起，以300000为本金自2019年8月15日起，按年利率24%的标准计算，至全部清偿之日止）。（2）：债权人为实现债权所支出20000元。

申请费4638元，由被申请人龚xx、杨x负担。