律师观点分析
赵清燕律师，广东诚公律师事务所专职律师，执业多年，深耕不动产纠纷、合同纠纷、公司股权及股东利益损害侵权纠纷等领域。她以扎实的专业功底、敏锐的证据嗅觉和顽强的抗压能力，成功代理多起疑难复杂案件。本文讲述她如何帮助一位不识字农民，在楼盘烂尾、卖方失信的困境中，确认合同无效并追回全部购房款。
【案件核心】
开发商五证不全、项目烂尾多年，购房者杜某通过中间人购买房屋，支付22万余元后无法收房。赵清燕律师代理杜某提起诉讼，成功确认两份合同无效，追回购房款22万余元及利息，全面追加多个责任主体并成功让各被告承担责任,并锁定夫妻共同债务，判令李某乙、李某乙之妻共同返还，体现了对夫妻共同债务规则的适用。
【案情简介】
2017年，李某经中间人袁某（化名）介绍，受让李某乙名下某楼盘房屋，先后支付现金及转账共计22.75万元。后得知项目由甲公司开发，但乙公司及韩某无权销售，项目未取得商品房预售许可证，2014年即被责令停工，2016年规划许可证失效，2017年再次被责令整改。李某多年催要无果，委托赵清燕律师提起诉讼。
【律师办案经过】
赵律师接手后，迅速梳理出三大难点：李某不识字，交易无书面合同，款项流向混乱；被告乙公司、韩某、甲公司均已被列为失信被执行人，履行能力堪忧；袁某作为中间人，其责任边界模糊。
面对困局，赵律师多管齐下。第一，申请政府信息公开，获取关键证据——项目未取得施工许可证、规划许可证已失效、无预售许可证，为合同无效奠定法律基础。第二，逐笔梳理银行流水，锁定韩某个人账户收取15万元购房款，主张乙公司与韩某财产混同，要求韩某承担连带责任。第三，固定多段录音证据，证明袁某收取高额转让费、韩某无权销售、项目早已停工等事实。第四，申请财产保全，并追加一人公司股东韩某为被告。庭审中，赵律师层层递进，论证合同违反效力性强制性规定，应属无效，最终获得法院支持。
【裁判结果】
1、法院确认李某与李某乙的房屋转让合同、与乙公司的商品房预约合同均无效；
2、判令李某乙夫妻共同返还7.75万元及利息；
3、乙公司返还15万元及利息；
4、韩某对乙公司债务承担连带清偿责任。
李某的合法权益得到全面保障。
【案件启示】
赵清燕律师凭借扎实的不动产法律功底和丰富的诉讼经验，在证据匮乏、被告失信的困境中，巧妙运用政府信息公开、资金流向分析、人格混同主张等策略，成功帮当事人挽回损失。她始终以客户利益为核心，善于从复杂事实中提炼法律焦点，是值得信赖的专业律师。如遇类似纠纷，欢迎咨询赵清燕律师。
