施工合同的签订及履行有哪些注意事项

律师观点分析

案情简介

原告某建筑公司（委托人）与被告平江某投资发展公司于2015年签订了《施工合同》及其《补充协议》对施工的范围、合同价款及支付方式达成了一致，同时约定了违约责任。合同签订后原告诚信的履行合同，工程于2016年12月竣工验收，经双方共同确认工程总造价为1389万元，但被告仅支付850万元后便不再支付。后原告向法院提起诉讼。

办案经过

律师接到案件首先要做的便是核查支持诉求的证据是否充分。经查，原告手上不仅有《施工合同》，还有竣工验收单以及双方对工程款的确认凭证。律师让原告准备了已付款凭证。有些当事人觉得这个是没有必要的，又不是诉求之一，其实这是很重要的一步，因为前面的书面证据均有伪造的可能，律师曾遇到过对方伪造700万元结算款的凭证。但如果有了已付款证明，不仅可以说明双方确实签过合同，而且正在实际履行，具有补强的作用。不过虽然原告证据相对充分，被告却并无充足资金。因此在提起诉讼的同时，律师便立即申请了财产保全。冻结被告基本户的行为会严重影响其正常经营，也未后来的调解争取了有利条件。后案件在律师的努力下，原告放弃了部分利息，给了被告还款期限，双方达成调解，原告成功收回543万元工程款即128万元违约金。

裁判结果

双方达成调解。原告放弃100余万元违约金，给了被告还款期限。案件调解结案。

律师分析

其实本案是正面举例，经办案件本身证据齐全，但赵律师也经常遇到证据不充分的案例，会给维权造成极大的不便。那么施工合同纠纷中有哪些注意事项呢？首先，双方一定要签订正式的《施工合同》，合同中对施工范围、合同价款、支付方式及违约责任等重要条款必须明确约定。实践中经常出现合同施工范围以外的项目，双方又没有正规的修改、磋商文件，施工方举证该部分工程款非常困难。而违约责任的约定不仅可以约束对方如约履行合同，还可以减少己方损失，但违约责任的约定要在合法范围内，否则法院也仅会支持合理部分。其次，大型工程最好分阶段验收，分阶段付款，并留有正规验收文件及款项结算朋友。如果过程中不验收最后也一定要完成验收。这一步是以后维权的关键程序，未竣工验收的工程通常是无法进行造价鉴定的，就算有些机构同意做鉴定，数据的准确性也是很难把握的。而且只有竣工验收的工程才能申请法院进行拍卖，获得优先受偿权。这是维权的重要保障。最后，无论发包人是否有能力支付工程款，都要及时找对方进行造价的结算，哪怕是金额上略有退步也要想办法拿到结算单。如果没有结算单，工程造价通常需要申请鉴定机构进行造价评估，费用是非常昂贵的，前期处理好，可以剩下大几十万后期维权费用。赵律师在经办这些案件中，经常有当事人不是没签合同，就是没有结算单，甚至还有没竣工验收的工程。没有合同就需要大量举证双方存在合作，没有结算就需要花费巨资申请鉴定，而没有验收的工程需要具备非常苛刻的条件才能维权。因此大家如果刚好手上有工程项目，一定要谨慎签订合同，谨慎履行各项义务，积极保留证据，以便日后维权。