广东跟开发商买地建别墅，无法办理产权证能起诉吗？

张静律师解答：可以起诉，有的能办，有的不能办，具体请当面咨询律师。如下面这个案件，就因为无法取得竣工验收备案表而无法办理产权证,但同小区其他房屋有成功办理了产权证的。

判决书节选:

本案的争议焦点是:梁某主张享有涉案土地的使用权及其上盖建筑物的所有权,并要求润某房产公司、业某建筑公司协助办理涉案房屋房地产权证的请求应否予以支持。

根据《物权法》第九条第一款:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”之规定,本案中,涉案土地的使用权仍登记在润某房产公司名下,梁某虽在涉案土地上加盖了建筑物,但房屋的报建仍以润某房产公司的名下进行,故梁某并未取得涉案地块及其上盖建筑物的物权,其与润某房产公司之间签订的《新世纪花园住宅区商品房定购书》实为建设用地使用权转让合同,本案的法律关系为合同关系而非物权法律关系,梁某主张享有涉案土地的使用权及其上盖建筑物的所有权于法无据,本院不予支持。根据梁某与润某房产公司、业某建筑公司之间的约定,梁某已依约履行了合同义务,润某房产公司、业某建筑公司有义务协助梁某办理涉案房屋的房地产权证。但根据已生效的(2017)粤06民终X号民事判决在执行过程中查明的事实可知,涉案房屋属于国土资源部、国家发展改革委联合发布通知的《禁止用地项目目录》中所列的禁止用地项目,不符合审批环境影响评价文件的规定,故暂无法取得办证所需的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。可见,梁某诉请办理涉案房产产权证与现有政策规定不符,故润某房产公司、业某建筑公司协助办理涉案房屋房地产权证的义务暂无法履行,判决驳回梁某全部诉讼请求。