广州二手房交易时要求提供新资料，导致延迟过户谁违约？

咨询电话： ，张静律师解答：如果在二手房交易过程中突然出现新情况，需要做新的事或提交新材料，之前双方都没有预料到，则只要在合理的期间内解决，都不算谁违约，过户时间可顺延。如下面这个案件，三方合同约定2019年11月20日前过户，但后中介通知卖家需提交房产证首页，卖家直至过户前几天才提供了房产证首页，导致过户时间延迟，法院就认定卖家并无明显过错，不构成重大违约。

判决书节选：

关于房产证首页提供时间的问题。宋卖家主张其没有及时提供房产证首页办理按揭贷款手续的行为不构成违约。本院认为,第一,宋卖家与秦买家在签订三方协议及网签合同时均知晓涉案房屋存在抵押且宋卖家方没有房产证首页。在中某公司、汇某公司于2019年9月17日、9月19日告知宋卖家需要房产证首页后,宋卖家需要花费时间向银行或相关行政部门申请调取,其亦于2019年1××月1××日提供了房产证首页。且从双方后续的沟通与协调来看,宋卖家在提供房产证首页方面并无明显过错,应不构成重大违约。