开发商虚假宣传构成违约应如何赔偿？

咨询电话： ，张静律师解答：视虚假宣传的内容和对房价的影响而定，由法官自由裁量。如下面这个案件，开发商宣传资料写明有泳池、球场却没有，最终法院判决赔偿购房者房价的2%，即3000多元违约金。

判决书节选：

关于汇某公司是否违约和违约责任大小的问题，因提供游泳池、篮球场等附属设施属于合同约定的内容，故汇某公司须按约定履行该项义务。现游泳池、篮球场等设施已被拆除，汇某公司无法履行以上合同义务，应承担违约责任。由于双方在合同中并未约定相应的违约金数额和损失赔偿计算方法，而涉案商品房是否具备上述配套设施必然影响房屋定价，故计算赔偿数额时应以双方合同约定的房屋价格为基础，不以房屋评估价格作为依据。鉴于涉案商品房实际上能满足居住需要，符合正常使用的要求，游泳池、篮球场等配套设施虽然可以改善住户的生活条件，但对该房屋的功能和使用的舒适程度并无直接影响，缺少上述设施对房屋价值变化影响有限。因此，综合考虑上述情节，酌情确定汇某公司应按总房屋价款的2%向郑某支付赔款，具体金额为3052.16元（152608元×2%）。

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