咨询电话： （张静），咨询:婚后丈夫小钱掏钱买了一套房子，房子仅登记了小钱一个人的名字，双方由于感情不和协议离婚，协议约定这套房子归未成年的儿子所有。但离婚不久，该房子就被小钱通过房屋中介挂牌卖掉了，并且办理了房产过户手续，问她该怎么维护儿子的合法权益？

律师解答：离婚协议上约定房产归儿子所有，该协议合法有效。由于签订离婚协议是不存在欺诈、胁迫等情形，因此，小钱一个人无权撤销该协议关于房产分割的条款，小钱一个人也无权出售该房子。

虽然小钱无权出售该房子，但是由于买方购买时出于善意，并且按照市场价支付了房款，还办理了房产过户手续，买方购买该房子属于善意取得，房屋买卖合同合法有效，小米儿子无法撤销房屋买卖合同、要求买方返还房屋。为了维护小米儿子的合法权益，小米可以儿子名义要求小钱将卖房所得款返还给儿子。如小钱不返还，小米还可以儿子名义起诉小钱，要求返还卖方款。

律师提醒：如果房产还未过户，则买家此种情况不能要求继续履行合同。因为构成善意取得必须符合三个条件。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”

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