咨询电话： （张静），房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷z款事宜隐含着一个命题——买房人的贷z款在约定的过户日前未通过银行审批。根据合同约定或者交易惯例，买房人应当在房屋买卖合同（网签合同）约定的过户日之前通过银行的贷z款审批，否则买房人就构成逾期，逾期超过一定时间（一般是15日）或者在卖房人催告后一定的时间（一般是7天）买房人仍未通过银行贷z款审批的，买房人就构成根本违约，卖房人有权解除合同并主张违约金（一般是20%）。

那么，是否虽然在约定的过户日买房人没有获得银行的贷z款审批，但是只要房屋买卖双方对重新贷z款事宜进行了磋商就视为原来的贷z款获批日的约定被变更了，买房人就不构成逾期，更不构成根本违约呢？

这是一个合同变更的问题——协议变更合同。即房屋买卖双方通过一个协议变更原来房屋买卖合同的约定。这个协议有效成立了（并且生效了），原来的合同才会被变更。而这个协议的有效成立并生效也要经过合同成立的过程——要约和承诺。直观的体现即房屋买卖双方的磋商，讨价还价。如果房屋买卖双方就重新贷z款事宜的磋商没有成功，即新的协议并没有成立。这样，原来的房屋买卖合同就没有被变更，依旧合法有效。房屋买卖双方仍然受原房屋买卖合同的约束。买房人在约定的过户日没有获得银行贷z款就构成逾期，超过宽限期就构成根本违约，卖房人就有权解除合同并主张违约金。

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