张静咨询：如果因疫情或防控措施而解除租赁合同，装饰装修物应如何处理？

律师解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租人同意装修的，装修损失按照公平原则分担。根据《合同法》第223条的规定，对租赁房屋进行装饰装修需要取得出租人的同意，否则出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。所以这里仅考虑经得到了出租人同意进行装饰装修的情况。

装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物。未形成附合的装饰装修物是指与房屋未完全结合，可以分离拆除，分离也不会毁损或者花费巨大费用的物品。而形成附合的装饰装修物则与房屋结合在一起，非毁损不可分离或者分离需花费巨大费用。

根据《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第10条、第11条的规定。未形成形成附合的装饰装修物归承租人所有。但因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物的处理有约定的从约定，没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

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