广州疫情期间承租人无法回来，房屋需维修怎么办？

咨询：疫情期间，承租人无法回来，租赁物的保管和维修义务有谁承担？

咨询电话： ，张静律师解答：双方都有责任维修房屋，谁方便谁维修。如因不及时维修造成损失，责任按公平原则分担。

承租人有妥善保管承租物的义务，根据《合同法》第222条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因疫情而无法履行租赁物保管义务的情况，承租人应该要通知出租人，履行通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

（1）租赁物有修理、防止危害的必要；

（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

出租人也有维修出租物的义务。根据《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。