广州购买已经出租的房屋要注意哪些事项？

张静律师： ，律师解答：一方面，承租人在同等条件下享有优先购买权，出卖人应当如实告知，以保证承租人的合法权益。另一方面，租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力，即我们常说的“买卖不破租赁”。如果购房人购买的房屋已经被出租，可能面临无法入住的尴尬局面。为了避免这种情况，购房人需要在买卖合同中明确约定，要求出卖人保证房屋不存在出租的情况；也有必要实地查看房屋现状，如果确实存在出租，需要了解清楚出租期限等情况。

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