广州二手房买卖中，微信聊天变更了合同条款，哪个为准？

咨询电话： （张静），律师解答：若该变更已经履行，则以微信聊天记录为准。若该变更尚未履行，则仍以买卖合同为准。

判决书节选：

本院认为，《房地产买卖合同》即约定“购房定金15万须在签订本合同时支付”，又约定“签订本合同支付定金人民币5万元，三方约定在合同日起7天内去公证处做全权委托公证，买方再支付定金10万元”，故本院认为“签订本合同支付定金人民币5万元，三方约定在合同日起7天内去公证处做全权委托公证，买方再支付定金10万元”是补充约定，另外10万元定金应是双方完成全权委托公证后再支付。卖家根据2017年3月29日的微信聊天记录称买家是同意先支付完10万元再去做公证，是对合同作出变更，而至今买家仍未支付10万元，构成违约。庭审中，买家辩称其是因为没记清合同如何写，就答应卖家先支付完10万元定金再去做公证，但之后看到了合同写着是先做完公证再支付10万元定金就不同意了。综上所述，本院认为，买家已经准备了10万元定金，在继续履行合同方面是有诚意的，其对合同存在误解而答应卖家先支付完10万定金再做公证，而在同一天内便向卖家表示不同意，及时撤回意思表示，亦未对卖家造成损失，故本院对卖家主张买家已经变更合同为先支付完10万元定金再做公证的事实，本院不予采纳，故买家未逾期支付10万定金，不构成违约。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。