广州土地租赁合同因改变土地用途无效，租金要返还吗？

咨询电话： ，张静律师解答：如果房屋还没建成还没正式使用，则期间的租金也属于一方的损失，可以要求另一方赔偿部分。如下面这个案件，经济社将农业用地出租给租户建厂房，后厂房因违建被城管拆除，最终法院判决经济社与承租人各承担一半损失，且经济社退还承租人一半租金。

判决书节选：

综上，因《租赁合同》无效，西某村经济社应向陈某返还依无效合同收取的履约保证金5万元。至于陈某已缴纳的租金，虽陈某承租涉讼土地后未建成房屋即被城管部门拆除，尚未实际将土地用于物流、厂房及仓储使用，但其建设房屋期间确占用了涉讼土地，因双方当事人对于合同无效及土地上房屋被拆除均负有责任，一审法院酌情支持西某村经济社向陈某退还已缴纳的租金（实为占有使用费）的一半151200元（302400元×50%）。

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