广州土地租赁合同无效，里面的征收补偿条款有效吗？

张静律师解答：有效的。征收款的归属应属于结算与清理条款，即使租赁合同无效该条款仍有效。

判决书节选：

其次，至于莫某的第二项诉讼请求“确认位于华某公司范围内的建筑物的拆迁补偿款9992183元归莫某所有”能否支持的问题。现莫某认为既然《厂房、地皮租赁合同》无效，那么上述合同中关于补偿条款的约定亦应无效，即莫某主张涉案土地地上建筑物的补偿款应归莫某所有。但是法院综合考量，上述合同虽然无效，只是因为上述合同违反了法律行政法规效力性强制性规定，并不能由此否认上述合同是当事人真实意思的表示，不能否认双方当事人在签订合同时是自愿接受合同条款对自身权利、义务的规制。同时，在签订上述合同时，合同条款中明确约定，若遇到政府征收，则建筑物等补偿款均归合作社所有。表明莫某已经知晓了签订上述合同后在涉案土地上经营所会遇到的风险，并对政府征收行为的后果具有合理的预测，且自愿承担由此产生的后果。在此情况下，莫某仅仅以合同无效为由，即推翻当时双方真实意思表示，显然理据不足，有违诚信原则。同时，根据《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，即使涉案合同无效，那么关于政府征收之后双方财产归属、权利义务如何处理，应属于结算与清理条款，故上述条款亦应对双方具有约束力，故建筑物等补偿款均归合作社所有。

广东合拓房地产律师团队多年来代理大量集体土地类案件，是广州专业的土地类案件律师团队，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长农村集体土地承包合同纠纷、土地租赁合同纠纷、征地拆迁补偿纠纷、宅基地房屋买卖纠纷等案件。收费优惠，欢迎咨询。