咨询电话： （张静），近期房价暴涨，很多业主在签订居间买卖协议后，违约拒售，那么在尚未网签正式房地产买卖合同的情形下，作为买受方可否主张合同继续履行，要求强制办理过户呢？

律师解答：网签买卖合同并非是强制过户的必要条件，买卖双方没有网签合同仍然可以判决过户。其实，网签合同只是房地产交易部门为了方便房地产交易的管理，而推行的合同管理制度。能否要求继续履行合同强制过户，关键要看签订买卖协议的法律性质，究竟买卖双方签署的是一份完整的房屋买卖合同，还是仅仅属于一份预约合同。若是前者，则可以要求卖方继续履行合同，办理强制过户；若是后者，则无法要求卖方配合办理过户手续，只能要求卖方承担违约责任。同时，对于这类合同可履行的前提是买方有足够的资金能力，否则，不能一次性付清所有房款的情形下，法院一般不会支持买方的诉请，否则，即便支持买方的诉请，也会造成无法执行。

需要特别提醒的是，由于房屋没有网签，卖家随时可以将房屋另行出售，所以买家在决定起诉要求继续律师合同而不是赔偿违约金的时候，一定要先申请财产保全将房屋查封，这样判决才不至于无法执行。