咨询电话： （张静），李女士先与臧女士签订了《商品房买卖合同》，双方约定总成交房价为136万元，首付款36万元，剩余的房款臧女士用商业贷z款方式支付。但是，臧女士之后向李女士表示，商业贷z款无法办理，要求变更为公积金贷z款。于是双方签订了补充协议，协议免除买受人臧女士的违约责任，由其继续申请公积金贷z款。

按照当地政策，二手房申请公积金贷z款时需要买卖双方到场签字，得到审批后再过户。然而，签了补充协议后李女士猜想，臧女士办不下商业贷z款可能是因为个人征信存在问题，既然商业贷z款审批无法获得银行审批通过，公积金贷z款可能依然批不下来。李女士便拒绝配合臧女士办理公积金贷z款申请、签字，要求臧女士以现金形式支付余款。就这样公积金贷z款得不到出卖人的支持，办不下来了。最后，买受人臧女士以李女士违约将其起诉至法院，要求李女士支付违约金并解除合同。

法院认为，房屋出卖人当庭无法举证证明买受人信用记录不良，自己也承认收到过买受人的短信，并拒绝配合进行公积金贷z款申请的签字。法院表示，出卖人以实际行动表明拒绝履行合同，直接导致买受人公积金贷z款无法得到审批，因此判出卖人败诉。近日，法院判决出卖人支付24万元违约金，并解除合同。

律师表示，这种案件经常发生，卖方切不可自以为是地拒绝履约，不然就要为之付出代价。退一步讲，即使买受人公积金贷z款申请无法得到审批，也不意味着她没有支付能力，更不代表她没有继续履行合同的能力，出卖人这种不配合履约的行为很不明智。