广州二手房买卖纠纷中吗，违约金条款用错了还能赔偿吗？

咨询电话： （张静），张律师解答：不能，法z院会驳回你的诉讼请求。如下面这个案件，二手房的买家以卖家逾期交房构成违约主张卖家违约支付违约金，法z院审理后认为卖家不存在逾期交房的违约行为，但存在逾期过户的违约行为，最终判合同解除。但因为买家依照逾期交房的条款计算违约金，违约金计算错误，驳回了支付违约金的诉讼请求。

判决书节选：

法z院认为：《商铺买卖合同》是陈某（买家）与林某（卖家）的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。

关于陈某要求解除《商铺买卖合同》的诉讼请求，其一，林某提供的《委托书》、《商铺收楼确认书》、商铺收楼时状态确认件与《商铺委托经营管理协议》的内容能够形成完整的证据链，法z院对林某关于其已经将涉案商铺交付给陈某的受托人潮流公司，在《商铺买卖合同》约定的期限内履行完商铺交付义务的陈述依法予以采信。陈某以林某存在逾期交付涉案商铺违约行为为由主张有权解除《商铺买卖合同》缺乏理据，法z院对陈某该主张不予采信。其二，虽林某辩称陈某不配合办证故逾期办证责任在于陈某，却未提供证据证明其向陈某发出了办证通知，陈某亦否认其收到了办证通知，故应由林某承担举证不能的法律后果，法z院对林某该项辩称意见不予采纳。根据《商铺买卖合同》第四条、第九条第二款、第十条第二款的约定，林某办理交易递件手续的期限届满时间应为2016年12月20日（自2016年2月22日计算210个工作日），而陈某自2017年3月20日起因林某逾期办证而享有合同解约权，现陈某诉请解除《商铺买卖合同》，有事实和法律依据，法z院依法予以支持。

关于陈某要求林某支付违约金182849.2元的诉讼请求。如前所述，法z院对陈某以林某存在逾期交付案涉商铺违约行为故陈某有权解除《商铺买卖合同》的主张未予采信，故陈某依据《商铺买卖合同》第八条第2款约定要求支付违约金亦缺乏理据。故对陈某的该项诉讼请求，法z院依法不予支持。