在房产买卖中，商铺的买卖也是一大类，且涉及的金额也是很大，需要慎重处理。其中在商铺的出让中多会涉及商铺的使用权转让，也就是出租。那么，商铺使用权转让合同合法吗？签商铺使用权转让合同又要注意些什么问题？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一、商铺使用权转让合同合法吗?

首先要强调，在法律上并无商铺使用权买卖的规定，因此，”商铺使用权买卖“并非一个合法的概念，是不收法律保护的。

使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。

而这其实就相当于开发商或者业主拿着者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了者身上。

对于商场商铺来讲，在合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限长20年，超过20年的部分是无效的。还有，你如果转租需要商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。　

1、合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、合同法第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

二、签商铺使用权转让合同要注意什么问题

１、要经出租人的同意，否则出租人有权解除合同，承租人还要承担违约责任。

２、转租合同中不得改变原合同中对出租物的用途约定。

重要的是严格按照相关法律法规签订商铺使用权转让合同。而且，签合同时好有律师在场，有疑虑的条款要询问律师的专业意见，不能随意更改。