70岁的王某与小他13岁的朱女士同居生活。王某出资50万元购买一套房，房产证上写的是朱女士的名字。

   手续办z理完毕后，王、朱两人签订了《关于购买住房的协议》，协议中注明该房屋付款人是王某，购房合同是朱女士代表王某作为乙方签字、办证。双方还约定，朱女士从现在起一定好好照顾王某的后半生生活，该房为朱女士所有，但若朱女士违背上述保证，这套住房由王某收回或出售，朱女士一定配合。然而事与愿违，10年后，王某认为朱女士没有好好照顾自己。起诉到法院，请求判令这套房屋归自己所有。

   法院经审理认为，虽然朱女士辩称双方签订的《关于购买住房的协议》是附条件的赠与合同，但赠与关系成立的前提是赠与人系赠与财产的所有权人，故实际上朱女士是认可了王某系诉争房屋的实际所有权人。目前诉争房屋产权虽然登记在朱女士名下，但从本案客观事实上看，并非是根据书面赠与合同办z理过户手续而过户到朱女士名下的，且实际上朱女士既未持有相关权属证书，亦未实际占有、使用诉争房屋，故朱女士与王某之间的赠与关系并未成立。

   同时，法院结合当事人签订的相关协议，以及朱女士自己主张赠与关系等事实和证据，认定王某系诉争房屋的实际购房人，而王某与朱女士之间的赠与关系也并未成立，故法院适用物权法的相关规定，确认诉争房屋的产权归王某所有。