张静律师： ，武先生2007年买了一套二手房。按照约定，武先生支付了大部分房款后就入住了。之后多次催促原房主办理房屋产权过户手续，但原房主找借口拖了一年多也没有办理。

　　日前，原房主找到武先生说，她当时与武先生签订房屋买卖合同时，房子还没有颁发房屋所有权证书，因此认为当时他们签订的房屋买卖合同无效，不再履行房屋买卖合同。武先生后多方了解才得知，房主在2008年10月已办了房屋产权证书，但因为房子大幅升值，所以不愿意按照原价格出售。

　　律师分析认为，双方签订的房屋买卖合同有效。根据《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

上述纠纷中，双方签订房屋买卖合同时，卖方未取得房屋所有权，此时合同的效力存在不确定因素。如果卖方至今未取得房屋所有权，房屋买卖合同属无效，卖方应返还所有购房款，并承担对合同无效的责任。