张静律师： ，近日，市民高先生本想通过“以小换大”的方式实现自己改善居住条件的梦想，可是由于合同里没有明确约定过户时间，买家“无限期”拖延付清全款日程，导致高先生与换房梦擦肩而过。对于高先生遇到的情况，某中介公司经理表示，签订购房合同时，买卖双方应书面明确首付款、过户时间，避免自身权益受损。

口头约定水份大买家拖延过户时间

“今年3月，我相中了一个新建小区的房子，由于手中现金不够，我只好将自己名下的一套二手房在网上挂牌出售，筹集一些资金来换套面积稍大一点的新房。大约两个周，一名买主主动联系到我，愿意一次性付清房款。遇到这样干脆的买家，我很高兴地与他签订了购房合同，可一个月过去了，买家还没有付款的意思。”高先生表示。

按理说，买家迟迟不付款，高先生可以通过购房合同约束买家行为，可是由于急于卖出此房，高先生和买家没有在合同中约定具体的过户时间。“由于是双方私下交易，当初签合同时买家口头表示一个月内付清全款，而现在又说手中现金不够，得在半年内付清，这就耽误了我购买新房的计划。”高先生左右为难，不卖吧，自己就是违约，得赔偿一大笔违约金，卖吧，买家又迟迟不付清全款办理过户手续，让高先生不知道错失了多少买房机会

合同细节需完善维权也好有依据

“只有办理过户手续后，买家才能真正享有房屋所有权，如果买家迟迟不办理过户手续，既影响了原房主的利益，也让买家自身的权益得不到保障。虽然此事件中，卖家可以向买家索赔，但是因为合同中并没有明确约定过户时间，卖方这个时候很被动。”律师表示，近两年国家的调控政策比较多，买卖双方在签定合同的时候，最好把能想到的都提出来，比如首付款、过户等时间，别因为急于售房就忽略了正常程序。最好请专业的房产律师帮忙拟合同或陪购，降低风险。