咨询电话： （张静），随着法制建设和法治教育的深入，遵法守法意识已经基本为广大居民所理解和接受，所以在二手房交易过程中，鲜有二手房东简单粗暴地直言因房价上涨而要坐地起价，更多的二手房东以各种看似合法合理的理由来“毁”约。因政府网签监管制度的强制要求，部分二手房房东以未网签，双方之间的买卖合同关系未达成，主张有权不履行未成立的合同。这样的理由合法吗？

律师说法：不合法。

多数居民认为买卖合同（网签版）才是双方之间的正式合同，故而只要未网签买卖合同，双方之间的交易即未达成，但是这其实是一个很大的误区。根据法律的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，如果以合同书这一书面形式订立合同的，双方在合同上签字或盖章时合同就已经成立。在买卖合同（居间版）上，买卖双方及居间方中介公司，都会在合同书上签字或盖章，并且买卖合同（居间版）的内容已经涵括二手房买卖的包括房屋情况、房价及支付、房屋交付及转移登记、违约责任、争议解决等必备内容。此时双方就二手房买卖已经达成一致的意思表示，合同当然成立。

另外，买卖合同（网签版）仅是行政主管部门出于行政监管需要而对民事行为进行的一个登记，该登记行为并不对买卖双方的权利义务进行许可，也不为买卖双方创设或削减权利义务。以合同未登记备案而否定合同成立的事实，无事实基础和法律依据。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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