广州张静律师解答：不能。虽然法律规定房产赠与，在过户前可以撤销。但实践中，存在大量不能过户的房屋，如宅基地房、小产权房、经济适用房、军产房。证照不齐的房屋等。此类房屋，一般交付即视为赠与已经完成，不能轻易以未过户为由主张撤销赠与。如下面这个案件，夫妻离婚，约定夫妻共有一套军产房（尚未办房产证）使用权归男方和女儿，在可以办房产证的时候直接办到女儿名下。后妻子起诉撤销该条款，理由是房产赠与过户前可撤销。法院审理后认为，该房屋现在不能办理房产证。但房屋已经由男方和女儿在使用，可见使用权已经转移，赠与已经完成，不能随意撤销。判决驳回妻子要求撤销该条款的诉讼请求。

判决书节选：

    关于涉案房产使用权可否撤销赠与的问题?双方离婚协议约定“广州市天河区某房归女儿石小女所有，由男方和女儿共同使用，在允许办理房产证时直接列入石小女名下”。根据《民法典》第六百五十八条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与? 现双方当事人分别在诉状和答辩状中确认，石夫和石小女居住在房屋内，显然使用权已经转移至石夫和石小女处，权利转移已经完成，郑妻无权主张撤销赠与?

    关于涉案房产所有权可否撤销赠与的问题，涉案房产现所有权不明，郑妻、石夫本就没有处分任何实体权利，因此也谈不上可否撤销的问题?