广州张静律师解答：理论上可以，现实中较难操作，较少操作。如果是早年间，抵押查封拍卖都是可以的，时间越靠近现在越不能。首先不能办理抵押手续，其次查封了一般也较少拍卖，最后拍卖的话一般购买人只能是本村人，有的还要求符合一户一宅，经济社书面同意等条件。所以不能一句概括，有一定运气成分，且各地宅基地房的政策都不一样。如下面这个案件，执行法官就查询到被执行人在外省四川有一栋宅基地房，就查封了该房屋，但不能拍卖，最终终结了本次执行。

裁定书节选：

    本院依职权对被执行人的财产状况进行调查后，采取了以下执行措施：

    二、向国土房管部门查询，证实被执行人唐某某名下登记有位于四川省某村某房产，本院已在本案中查封房屋档案，查封期限为2023年8月2日至2026年8月1日，由于该不动产为宅基地，无法处置?

    本院认为，本院已采取多种执行措施也未能发现被执行人有履行的条件，故本案暂不具备继续执行的条件，依法应终结本次执行程序?裁定终结本次执行程序?