广州张静律师解答：无效。宅基地的产权是属于村集体的，不是属于村民个人的，个人只是拥有使用权。故宅基地使用权是不能抵押的。几十年前由于管理不完善可能会存在办理了抵押登记的情况，现在不会出现这种情况了。如下面这个案件，法院就认定虽然签订了抵押合同，但未办理宅基地房抵押登记，故债权人不享有宅基地房的优先受偿权。

判决书节选：

    本院认为，辅某公司受让的债权系番禺市某村信用合作社向某酒厂发放的贷款，故本案应为金融借款合同纠纷。根据辅某公司的请求，本案争议焦点在于辅某公司是否对陈某某名下位于某村镇的房屋(粤房字第(粤房字第X号）享有优先受偿权。本案中，虽然原债权人番禺市某村信用合作社于1995年1月28日与陈某某等签订《抵押合同》，约定陈某某以上述两处案涉房屋为某酒厂的借款提供抵押，但双方并未就抵押物办理抵押登记。而且从现有证据来看，番禺市某村信用合作社仅持有宅基地证，案涉房屋为宅基地房屋?由于宅基地属于集体所有的土地，宅基地使用权不得用于抵押?根据房地一体的原则，宅基地房屋亦不得用于抵押?因此，该抵押无效，番禺市某村信用合作社不能享有抵押权，辅某公司作为债权受让人亦不享有抵押权，其要求对两处案涉房屋处置所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。