房产纠纷第129讲：借名买房协议合法吗？有效吗？

    广州张静律师解答：看借名的原因，大致分以下四种：1、如果是买家没有购房资格才借名这种，协议是有效的。2如果是借名买保障性住房，会因损害社会公共利益而无效。3、如果是为了躲避债务规避执行这种，借名买房协议也是无效的。4、如果是为了炒房，协议也是有效的。如下面这个案件，王某借李某的名买房，后房屋降价，王某断供了，导致房屋被银行拍卖，李某担责。李某起诉王某赔偿，王某主张借名买房协议无效，法院就不支持，认定因没有购房资格借名买房的协议有效。张律师提醒：即使是炒房，借名买房协议也是有效的，只不过违反了当地限购的地方性政策而已，不是违反法律，违反法律的才无效。

判决书节选：

    法院认为,李某（名义购房人）与王某（实际购房人）签订的委托购房协议是双方的真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定?王某主张其是为规避广州市房地产限购政策而向李某借名买房,违背了公序良俗,应属无效? 对此,本院认为,首先,限购政策属于调控政策,具有阶段性、临时性? 该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格,不属于法律、行政法规的强制性规定,且王某占用了李某的购房资格,李某即失去了购房资格,并不会导致本地区限购政策的落空,并不损害公共利益? 其次,并没有证据证明王某系为了恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益而向李某借名买房,因此,李某、张某娟与王某签订的委托购房协议合法有效,双方应恪守履行?