广州张静律师解答:不可以,宅基地抵押是无效的。法律明确规定宅基地等集体土地不得抵押,且房产抵押是要办理抵押登记才有效的,宅基地抵押也办理不了登记。如下面这个案件,蔡某向江某借钱,并将自己的宅基地证交给江某做担保。后蔡某起诉江某返还宅基地证,法院认定无论民间借贷纠纷如何,宅基地抵押都无效,宅基地证应返还。
判决书节选:
关于江某是否需要向蔡某归还案涉宅基地使用证的问题,根据本案借款发生时施行的《物权法》第一百八十四条规定:“下列财产不得抵押:? (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;? ”《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押:? (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;? ”本案中,蔡某、江某约定用宅基地使用证作为案涉借款抵押,违反法律规定,该约定无效,江某不享有抵押权?且宅基地使用证是宅基地使用权的证明文件,本身并无财产价值,江某也不享有对宅基地使用证的质押权?故江某占有案涉宅基地使用证缺乏法律依据,应当向蔡某返还?