广州张静律师解答：看合同的约定，不能买房和不愿意买房是两回事，前者过错较轻，法院一般违约金也会判轻些。如下面这个案件，买家因购房资格审核失误，造成交定金后得知没有购房资格不能买房。卖家要求按照20%房款的违约金赔偿，最终法院认为，此种情况应属于提供的资料不真实导致交易无法进行的情况，判决买家支付10%购房款的违约金。

判决书节选：

    法院认为：詹卖家、何买家与原审第三人签订的《存量房买卖合同》合法有效。签约后，何买家向詹卖家交纳了定金5万元后，因自己未按照政策规定在广州市缴足社保而获得购房资格，导致交易无法进行。詹卖家据此主张何买家违约，要求解除合同，合法有据。由于合同中已约定“十、(2)出现如下情形之一1的，视为根本违约，守约方有权以书面方式通知违约方解除本合同，并有权要求违约方承担本物业房款10%的违约金，(1)提供的资料、证明不真实、不完整或无效，导致该物业不动产所有权转移登记手续不能办理”的内容，现詹卖家却要求按照合同中第三条4.(7)款的约定，以房款20%追究何买家的违约责任，理据不足，本院不予支持。何买家应向詹卖家支付违约金36万元。何买家辩称违约是因第三人对资格审核失误所造成，因而自己无需负担违约金的意见，不能成立。何买家已交纳的定金5万元可折抵该违约金，抵扣后，何买家应向詹卖家支付违约金31万元。