一次性租赁40年的属于房屋租赁合同还是房屋买卖合同？
广州张静律师解答：如一次性支付40年的租金，则很可能被法院认定属于房屋买卖合同。签署成租赁合同只是为了规避无法过户的法律规定，本质上还是属于买卖合同。如下面这个案件，法院就认定属于房屋买卖合同。
判决书节选：
关于蔡某与西某公司之间成立的法律关系。法院认为，西某公司与蔡某签订了《共同出资建房合同》，根据上述合同的约定，西某公司将案涉房产40年的使用权以187800元的对价出让给蔡某。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合某公司就代理销售案涉房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故法院认定蔡某与西某公司达成的合意系成立房屋买卖关系。
