广州二手房买卖的尾款什么时候支付？

张静律师解答：看合同如何约定，如买家是按揭贷z款的话，尾款一般是过户后由贷z款银行直接划如卖家账户，具体时间不定。如下面这个案件，合同约定尾款“由贷z款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款”，卖家错误地理解成尾款应在过户成功后当天支付，于是起诉违约，最终法院认定银行房款的时间由银行确定，买家不构成违约，驳回卖家诉讼请求。

判决书节选：

涉案的《房屋买卖合同》《存量房买卖合同》合法有效。本案双方的争议在于购房款186万元于2021年10月27日支付是否构成违约。一方面，郑卖家、谢买家对于购房款186万元约定为按揭方式支付，双方对于附件涂销抵押按揭付款第⑤点的约定存在不同的理解。该条内容为：“186万元于交易过户完成并办妥他项权利登记证，由贷z款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷z款额与原贷z款额之间的差额由买方以现金支付。”从字面意思上理解，186万元是在过户完成且办妥他项权利登记证，由贷z款银行直接划入卖方银行账户，其中没有约定是由谢买家在办妥他项权利登记证之日支付，谢买家仅负有以现金方式支付实际贷z款额与原贷z款额之间差额的责任。因此，郑卖家的理解不符合合同的字面含义。另一方面，《房屋买卖合同》没有约定谢买家办理按揭贷z款的时间，谢买家也按照《存量房买卖合同》的约定提交了办理贷z款的资料。根据一般的生活经验和二手房按揭贷z款的常识，买方无法控制银行的放款时间，银行放款的时间均是晚于办理抵押登记的时间。因此，郑卖家将上述约定理解为“谢买家在涉案房屋办理过户且办妥他项权利登记证之日支付按揭贷z款”显然也是违背常理。房地产的按揭贷z款本身就受到国家政策的影响，本案中因政策导致放款迟延，不可归责于谢买家。综合上述两方面，郑卖家主张谢买家迟延付款的违约责任不成立，本院对其提出的迟延付款违约金不予支持。