广州商铺租赁合同无效后，免租期的条款还有效吗？

张静律师解答：不一定，法律并未细致规定租赁合同无效后免租期条款是否有效，实践中法官会根据案情和双方利益酌情判决，可能不同法官判法不同。如下面这个案件，商铺租赁合同约定了8个月的免租期，承租人起诉租赁合同无效，如果法官判决免租期不用给租金，出租人损失就大了，故法官判决8个月免租期租金要给。

判决书节选：

法院认为，廖出租人与丘承租人签订的商铺租赁合同，因租赁物未取得相关规划许可，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故本案中廖出租人与丘承租人签订的商铺租赁合同无效。依照《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

丘承租人提出8月为合同约定的免租期不应计付租金的意见，因合同无效，同时该免租约定亦实际以合同正常履行为条件，本院不予采纳。故丘承租人应当支付自2021年8月13日至9月1日的商铺占用费12000/月÷30天×19天=7600元。