广州买商品房时没有购房资格，说好延迟签订合同开发商反悔怎么办？

广州张静律师解答：如果有证据证明当时说好没有购房资格，需延迟签订正式商品房买卖合同。过后开发商不承认的话，可以要求解除认购书退诚意金。如下面这个案件，母亲帮女儿签订认购书，当时说好了女儿没有购房资格，需等有资格了再签订商品房买卖合同。但回去后母亲看到认购书并未延期签订合同，且延迟需缴纳滞纳金，当即提异议。法院认为母亲有微信证据，判决认购书解除，诚意金退还。

判决书节选：

本院认为，刘母代理刘女处理购买涉讼房屋的事宜，刘女予以追认，本院对此予以认定。龙某公司的工作人员关某在与刘母沟通支付5万元时，双方均系以该5万元作为诚意金的性质进行协商，刘母基于该协商的基础向龙某公司支付5万元，故该款项应的性质应认定为诚意金。龙某公司、刘母在沟通及订立认购书时均清楚购房人刘女暂不具备在广州市购买房屋的资格，双方并就延期签订房屋买卖合同等事宜持续进行协商。在签订认购书后，刘母当晚即对认购书中关于签订认购书后7天须签订《商品房买卖合同》提出异议，龙某公司工作人员表示该认购书为统一模板不能修改；此后，又因龙某公司提出的延期条件包含逾期收取滞纳金及取消优惠等，刘母未予同意。至此，双方就延期签约等事宜未能达成协商一致。在房屋买卖双方就交易主要条款未能达成一致的情况下，刘母提出终止认购书，退回诚意金5万元，合理有据，故原告关于龙某公司返还购房诚意金5万元的诉请，本院予以支持。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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