广州房屋买卖合同签订后，卖家不赎契，买家不付款谁违约？

张静律师解答：一般说来，房屋买卖合同签订后，下一步就是买家继续付款，买家申请提前还贷。如果合同有明确约定履行日期，就按日期来。如果履行日期约定得不清楚，双方又都怠于履行自己的下一步义务的话，法院很可能认定双方均无意继续履行合同，会判决合同解除，定金返还，互不承担违约责任。如下面这个案件就这样处理。

判决书节选：

本案争议焦点为：吴卖家以劳买家违约为由主张没收定金8万元，并要求劳买家支付违约金8万元是否合法有据，应否得到支持。关于涉案房屋房款的支付方式及支付时间。涉案《房屋买卖合同》约定，买卖双方约定在办理过户前支付全部购房款，签订合同支付购房定金8万元，剩余1400万元由买卖双方自行约定支付时间.....。从上述约定看，全部房款需在约定的办理过户前支付完毕，其中有300万元需支付至出卖人指定的四案外人名下，而首期房款420万元（不包括定金8万元）支付时间为房管局递件交易前，即提前申请该出售物业还贷之时，但对于支付方式并无作出约定，部分首期房款是否需支付至案外人名下并不明确。本案中，在双方约定的过户时间前，2017年12月8日劳买家委托律师向吴买家某发信息要求明确收款人的账户，对此，吴买家某不予回复相关的账户信息。此外，关于是否办理提前还贷手续的问题，虽吴卖家称其已在兴某银行签署了空白的“提前还款申请审批表”，但本案并无证据证实银行已予以受理并审批同意。由此上述事实分析，虽劳买家确未在合同约定的期限前支付全部的购房款，但吴卖家亦存在不配合、不积极履行合同的行为。纵观本案双方的行为，在合同及补充协议签订后，出卖人不积极办理相关的提前还贷、涂销抵押手续，买受人也无积极筹集房款履行合同的行为，故本院认定双方均无意继续履行合同，合同应予解除。鉴于此，吴卖家以劳买家违约为由主张没收定金8万元，并要求劳买家支付违约金8万元缺乏依据，本院判处吴卖家将收取的定金8万元返还给劳买家。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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