张静律师解答：可以，这属于典型的卖家根本违约，直接起诉按照合同约定的违约金支付即可，合同一般约定是房款的10-20%违约金。如下面这个案件，法官就判决卖家支付房价10%的违约金，并退还定金。

判决书节选：

钟买家与唐卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。关于唐卖家是否构成违约。对此，法院分析如下：钟买家作为买方，在签订合同当日支付了定金5万元，并申请了银行贷款，取得了《个人住房贷款放款承诺函》，履行了合同约定的义务。而《存量房买卖合同》约定，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。唐卖家作为出卖方，应按照合同约定配合钟买家办理交易过户递件手续，但因唐卖家未完成房屋的赎契，房屋至今无法办理过户手续，致使合同目的无法实现，违反了合同约定，唐卖家构成了违约。因此，钟买家要求解除合同的理由成立，予以确认。因钟买家以起诉要求解除合同，故法院确定以唐卖家签收起诉材料的时间即2021年5月29日作为合同解除时间。因唐卖家构成违约，根据合同第八条第1款约定，唐卖家应当向钟买家支付该房屋成交价的10%即182000元（182万元×10%），并退还钟买家已支付的定金5万元。