王XX等宅基地使用权纠纷民事一审

律师观点分析

原告：王XX，男，1975年9月出生，汉族，住义乌市。

委托诉讼代理人：丁XX，浙江XX律师事务所律师。

被告：王XX，男，1960年7月出生，汉族，住义乌市。

被告：李XX，女，1962年3月出生，汉族，住义乌市。

被告：王X，女，1987年3月出生，汉族，住义乌市。

被告：王X，男，1991年12月出生，汉族，住义乌市。

原告王XX为与被告王XX、李XX、王X、王X宅基地使用权纠纷一案，于2021年5月12日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员吴XX独任审判，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告王XX的委托诉讼代理人丁XX到庭参加了诉讼。被告王XX、李XX、王X、王X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王XX向本院提出诉讼请求（变更后）：确认原、被告于2000年7月11日签订的《房地产买卖契约》合法有效。事实与理由：原、被告均系义乌市XX镇XX村村民。被告王XX、李XX系夫妻，被告王X、王X系被告王XX、李XX的子女。1994年11月，四被告经审批取得占地面积为60平方米的农村建房土地使用权。2000年7月11日，原告与被告王XX签订《房地产买卖契约》，被告将涉案地块上的地基60平方出售给原告，原告付清款项后建房（房屋门牌号为XX镇XX村XX新区X号），并一直居住至今。现上述房地产已可以办理不动产登记，经原告多次要求被告办理相关登记手续，被告均一拖再拖。

四被告未作答辩。

原告王XX为证明自己的主张，向本院提供证据如下：

证据1，房地产买卖契约及收条各1份，证明原告向被告购买XX镇XX新村X号宅基地使用权并建房及支付价款的事实。

证据2，私人建房用地呈报表及浙江省村镇定农民建房许可证、义乌市建设用地许可证各1份，证明四被告审批取得涉案房地产的农村建房土地使用权，放样立基。

证据3，村委证明1份，证明涉案房产归原告所有的事实。

证据4，照片1份，证明涉案房地产目前由原告居住的现状。

证据5，录音笔录（附光盘）1份，证明原告向被告催告办理确权登记手续的事实。

四被告未发表质证意见，也未向本院提供证据。

根据当事人的举证及证据审核认定的相关规定，本院的认证如下：

四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。

原告提供的证据1-3，系原件，对其证明力本院予以确认；证据4，与证据3相印证，对其证明力本院予以确认；证据5，能够证明原告向被告催告办理确权登记手续的事实，对其证明力本院予以确认。

根据上述已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：

1994年11月，被告王XX（户主）、李XX（妻子）、王X（女儿）、王X（儿子）在XX镇XX村获批农村私人建房建设用地60平方米，建房地点在XX镇XX村XX地段。该面积于1994年11月24日取得《建设用地许可证》，于1996年7月取得《浙江省村镇农（居）民建房许可证》。

2000年7月11日，被告王XX（甲方）与原告王XX（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定甲方将坐落在XX镇XX村XX新区路（街）的房地产出售给乙方，成交价格为51800元。2000年7月12日，被告王XX出具收条，载明“今收到本村王XX人民币76000元（柒万陆仟元整）。此款系本人在XX新区房地产出卖所得，已全部付清。特立此据。”后原告王XX将上述面积安置于XX镇XX村XX新区18号，并居住使用至今。

2018年4月10日，原告电话联系被告李XX，要求被告方配合办理涉案面积不动产的初始登记及过户手续。被告方至今未配合。

本院认为，原告与被告王XX签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则。被告王XX作为户主，有权代表全家在涉案《房地产买卖契约》上签字，各被告也未提出异议，且协议已部分履行。故涉案协议应确认合法有效。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

确认原告王XX与被告王XX于2000年7月11日签订的《房地产买卖契约》合法有效。

案件受理费4987元（已减半），由原告王XX自愿负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。