A与B财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

律师观点分析

江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）云民初字第0902号 原告A， 委托代理人A，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者， 被告A， 委托代理人A，江苏XX律师事务所律师， 委托代理人A，江苏XX律师事务所律师， 原告A与被告B财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、被告C及其委托代理人D到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告诉称，2007年9月3日，家住徐州市XX的被告与原告签订了合作建房协议书，该协议书明确约定了双方的权利和义务，即由原告出资，由被告利用其宅基地合作建设房屋两层，并约定房屋建成后，双方平分各占50%，若遇拆迁，则首先偿付原告的出资建房款按每平方米370元，剩余部分各占50%，合同签订后，原告出资于2007年10月建成房屋203平方米，现该房屋因建设轨道1号线已被确定拆迁，并按每平方米4800元补偿，拆迁款已经拨至拆迁办准备下发，但被告扬言拒不给原告，虽经原告与其多次协商，要求按合同履行，分配拆迁款，但被告拒不履行，现起诉请求：1、判令被告支付原告拆迁补偿款524755元；2、诉讼费、保全费由被告承担， 被告辩称，本案是农村的宅基地合作建房协议纠纷，宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用权人必须是本集体经济组织成员，宅基地只能用于建造住宅，主要用途是自用，限于居住功能，我国对宅基地的流转，也是采取了严格的限制，宅基地只能在本集体的经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购买宅基地，本案中原告户籍是在城镇，没有集体经济组织成员身份，不能享受宅基地的使用权，由于原告和被告在合同中约定了房屋的产权分配，根据房地一体原则，原告就享有一定的宅基地使用权，但原告的主体身份并不具备登记宅基地使用权资格，从而无法登记房屋所有权，故双方签订的合作建房协议，因违反法律法规的强制性规定而导致无效，而且该宅基地证上登记的系被告的父亲A而非被告，故在主体资格上被告也没有处分该宅基地的权利，其与原告签订的合作建房协议，属于无权处分，根据合同法第五十八条的规定（内容略），而原告明知双方是在农村宅基地上建房的行为已经触犯了法律，而仍为了自己的利益而为之，故原告存在过错应当承担责任，综上原、被告签订的合作建房协议是无效的， 经审理查明，2007年9月3日被告A（甲方）与原告B（乙方）及案外人C签订了合作建房协议，双方协议在黄山XX3队合作建房，该协议第二条约定：“乙方负责出资建房，新建部分五五分成，甲、乙双方各占50%，新建部分拆迁政府占用后，乙方收回新建部分本金370元／㎡，其余赢利部分各占50%，”协议签订后，原告A出资建成203平方米的房屋两层，甘露未参与实际建房，房屋建成后未办理房产证，现该房屋因建设轨道1号线已被拆迁，在房屋征收补偿协议上被征收房屋的建筑面积共计811.62㎡，被征收房屋补偿总额为4154480元，补偿方式为产权调换，被告A分得其中三套房屋，房屋征收评估报告单上评估结果为：证载住宅建筑面积为437.01㎡，评估单价4500元／㎡；奖励建筑面积为374.61㎡，评估单价为4500元／㎡，证载住宅建筑面积与奖励建筑面积总计811.62㎡， 庭审中，被告称拆迁补偿中有房证的按照每平方米4500元进行补偿，无房证的按70%补偿，原告XX后提交一份补充意见，自愿要求被告按照每平方米4500元的70%进行补偿，另被告需向原告支付建房成本75100元（370元／㎡×203㎡），两项合计394830元，现原告只要求被告支付32万元，其余放弃， 以上事实，有原告提供的合作建房协议、收据、拆迁补偿安置方案、房屋征收评估报告单、情况说明，被告提供的拆迁协议及原、被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认， 本院认为，原、被告在合作建房协议书中约定了新建部分若遇拆迁，原告收回新建部分本金370元／㎡，其余赢利部分各占50%，现原、被告共同所建房屋已被拆迁，且拆迁补偿也已落实，原、被告应按照协议约定履行各自的义务，被告庭审中称拆迁房屋中有房证的按照每平方米4500元进行补偿，无房证的按70%补偿，原告知晓上述拆迁补偿办法并同意按上述补偿，故原告要求被告按照每平方米4500元的70%进行补偿，另被告需向原告支付建房成本75100元（370元／㎡×203㎡），两项合计394830元，现原告只要求被告支付32万元，其余放弃的诉讼请求成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告A于本判决生效之日起十日内给付原告B拆迁补偿款32万元， 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费9050元、保全费3145元，共计12195元，原告A负担3530元，被告A负担8665元（因此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）， 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院， 审　判　长　　姜宝珠 人民陪审员　　A青 人民陪审员　　林　峰 二〇一五年八月三日 书　记　员　　B