刘某与某公司商铺租赁合同纠纷

律师观点分析

XXXX公司承包了武汉XXXX股份有限公司的XXX生鲜市场用于经营，刘X于2011年3月4日与XXXX公司签订《合作经营协议书》一份，约定由“甲方武汉xxxx有限公司”提供生鲜市场内X号商铺给“乙方刘X”经营海鲜，双方约定合作经营期限自2011年6月12日至2012年6月11日止。乙方每月支付甲方综合管理费(不含税)人民币叁仟元(￥：3，000元)，物业管理费(不含税)人民币壹佰陆拾元(￥：160元)，刘X于协议书签订之日向甲方支付了6个月的综合管理费人民币18，000元、3个月的物业管理费480元，并缴纳了保证金共计10，000元(其中水电保证金2，000元、合作经营风险保证金4，000元、消费者权益保证金4，000元)，该《协议书》还约定：“乙方一次性缴纳陆个月租金，可享用贰个月的免费租期，即合同期顺延贰个月”“备注：从2011年3月12日至2011年6月11日这叁个月为免租期”。《合作经营协议书》签订后，刘X在秦园路生鲜市场开始经营海鲜，2011年10月10日，武汉团结集团股份有限公司发出《通告》一份，载明：“武汉XXXX有限公司开办的XXX路生鲜市场因自身原因无法继续经营。武汉鲜食汇XXXX有限公司将于2011年10月15日起开始退还各经营户相关款项，我公司将于次日关闭市场，特通知各经营户做好退出准备”。刘X接到该《通告》后遂找XXXX公司协商退款事宜，该公司愿意退还11，100元，但刘X认为自己实际经营到2011年10月15日，按照《合作经营协议书》的约定只应支付4个月的租金，XXXX公司应当退还自己多缴的2个月租金6，000元，并返还保证金10，000元，扣除自己尚欠的1个月物业费160元，XXXX公司实际应当退还自己的金额为15，840元，双方多次协商不成，刘X至今未拿到相应的退款，故诉至法院，请求判令XXXX公司立即返还自己押金、租金共计15，840元并承担本案的诉讼费和公告费。彭功平律师作为原告刘x的特别授权代理人。　　

汉阳区人民法院在查明事实后，作出如下判决：被告武汉XXXX有限公司返还原告刘X15，520元。于是，原告刘X获得了其应有的退款。