卢梦莲律师
律师观点分析
1、案件情况
2020年6月，原告与被告计划合伙开店。被告却私自与房东签订了《房屋租赁合同》，租金为10万一年。原告与被告约定各承担一半租金，原告将5万元租金信转账给被告。后被告仅支付给房东5万元租金，因到期未支付足额租金，房东依据《房屋租赁合同》将房屋予以收回，并没收5万元租金。直至房东收回房子，原告才得知被告只付了5万元租金。
原告为了店铺能够顺利开张，筹备设备材料，对店铺进行装修，耗费了大量的人力物力和时间，根据现有证据，原装修店铺和购买设备材料，共花费4万多元。然而，被告欺骗的行为导致店铺无法租赁，开店计划破碎。
2020年7月，原告不满被告的欺骗行为，与被告一同到派出所调解，被告在派出所出具《承诺书》，承认两人合伙开店共出资10万元付房租，每人5万元，在原告不知情的过程中与房东签合同，只付了半年房租，商量好一个月内付清，然而未付余款。被告承诺就该纠纷一个星期后给原告答复，可被告已把原告微信拉黑、拒接原告电话。
因为被告的欺骗行为，导致原告前期投入血本无归，原告与被告沟通未果，现起诉要求被告返还5万元租金和4万多元设备材料款。被告应按照《承诺书》承担责任，也应对自己的行为负责。
经法院组织调解，被告反驳不应承担9万多，因被告有部分出资、且原告已将购买的部分器材转卖。本案以被告分期付款3万5结案。
2、律师点评
本案中，关键证据是被告手写的《承诺书》。
另，原告为开店购买大量器材，被告违反诚信原则，原告受到信赖利益的损失，准备履约和实际履行所支付的费用，被告的缔约过失行为给原告造成损失，被告应承担损害赔偿责任，以补偿相对人因此而遭受的损失。
信赖利益损失赔偿，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。