田X1与田X2确认合同无效纠纷一审民事判决书

律师观点分析

1、简述案件详细情况 ：

原告田X1与被告田X2，第三人田X3、陈X、吕X确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告田X1及委托诉讼代理人闫XX，第三人陈X、吕X到庭参加诉讼，被告田X2、第三人田X3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。

原告田X1向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告田X1与被告田X2签订的《土地买卖协议》属于无效合同，被告田X2退还转让的宅基地；2．判令第三人陈X、吕X返还还宅基地；3．本案的诉讼费用、送达费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2009年原告田X1与被告田X2签订了《土地买卖协议》，原告将其宅基地出卖给被告，因被告户籍地在甘肃，不属于本集体成员，因此该合同违反国家强制性法律而无效。被告拿到土地后转手将土地出售给第三人陈X、吕X，转让行为仍无效，该宅基地目前尚未办理土地登记手续，因此应当返还。故为维护原告合法权益，现诉至贵院，请依法判决支持原告诉请。

被告田X2未出庭应诉，提交了书面答辩意见。

第三人田X3未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。

第三人陈X述称，该房屋实际是吕X购买，因买房时吕X向我借款80,000元，我只是在买房协议上签了字。

第三人吕X述称，我是本村的村民，在村里我无宅基地，我购买本村房子合理合法。

2、农村宅基地合同纠纷，买受人不是本村集体成员，宅基地买卖合同无效，房屋和宅基地需返还给原告。 代理意见最终得到法院支持。

本院认为，根据我国相关法律规定，宅基地的所有权归集体所有。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用，不能将宅基地使用权出卖或者转让。本案中，原告田X1与被告田X2虽然自愿达成买卖协议，原告将其宅基地转让给被告，但被告田X2不是吉木萨尔县XX成员，其不能在该村取得宅基地使用权。故原告田X1、被告田X2之间的宅基地买卖合同，因违反法律强制性规定，属无效合同。故原告田X1要求确认与被告田X2签订的宅基地转让合同无效，本院予以支持。按照法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告田X1要求被告田X2退还宅基地于法有据，应予以支持。原告因此收取的转让费应当返还。被告田X2与第三人吕X、陈X之间属另一合同关系，该合同涉及的问题涉及第三方，故本院不做处理。被告田X2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了在本案中答辩、质证、举证等诉讼权利。

3、判决结果：

判决如下：

一、原告田X1与被告田X2于2009年签订的《土地买卖协议》无效，被告田X2于本判决生效后返还原告田X1宅基地（800㎡）；

二、原告田X1于本判决书生效之日起五日内返还被告田X220,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由原告田X1负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。

最终代练意见得到法院采纳，原告胜诉，顺利要回的宅基地。