律师观点分析
原告山东XX公司与被告马X租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭XX、李X，被告马X及其委托诉讼代理人刘XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东XX公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告签订的租赁合同，立即向原告返还租赁的厂房及附属物；2、请求判令被告向原告支付拖欠的租金及利息（截止到2016年8月10日拖欠租金本金123083元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，济宁市兖州区人民法院作出（2016）鲁0812民破1-1号民事裁定书，裁定受理山东XX公司的重整申请，并于2016年1月20日作出（2016）鲁0812民破1-1号民事决定书，指定山东XX担任山东XX公司的管理人。管理人在调查原告资产状况时，发现原告在2007年11月30日将原告北厂西院的钢结构厂房租赁给了被告，并与被告签订了租赁合同。合同约定，由被告承租上述租赁物，租金为每年3万元，租赁期限为2007年11月30日至2008年11月28日。后租赁期限届满，双方就该厂房未签订任何书面协议进行续租，但被告一直占用租赁物使用至今。管理人根据破产法第十八条之规定，决定解除原、被告之间的租赁合同，已于2016年5月8日向被告寄送了解除合同通知，但被告收到解除合同通知后，至今未搬离并向原告交付租赁厂房。为此，原告起诉，请求法院依法判如原告所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判决解除原、被告签订的租赁合同，被告立即返还原告租赁的厂房及附属物；2、判令被告向原告支付拖欠的租金123066.49元，对租金利息不再要求。
被告马X辩称，不同意解除租赁合同。一、原、被告双方于2008年3月10日又重新签订了租赁合同，租赁期限十年，2018年3月到期，现租赁合同未到期；二、被告租赁原告的厂房后，投入200余万元资金，经有关部门批准成立了兖州超前生猪定点屠宰厂，如原告解除合同，将会影响居民的生活，所以为了公共利益和民生需要，被告要求继续履行租赁合同；三、原告尚处于破产重整阶段，并未破产，另经原、被告核算，被告实欠原告租赁费数额为25033元，被告同意支付该款。
本院经审查认定的事实如下:2007年11月30日，山东XX公司（原兖州市XX公司）与被告马X签订租赁合同一份，约定被告马X租赁原告公司西院钢结构厂房进行定点生猪屠宰；租赁期限为2007年11月30日至2008年11月28日，交清下一年租赁费30000元，2008年11月28日前免费用；以及其它事项。2008年3月10日，山东XX公司与被告马X又重新签订租赁合同一份，约定被告马X租赁原告公司西院钢结构厂房进行定点生猪屠宰；合同期限为2008年3月10日至2028年3月10日，每年缴纳租赁费30000元；以及其它事项。2016年1月8日，济宁市兖州区人民法院作出（2016）鲁0812民破1-1号民事裁定书，裁定受理山东XX公司的重整申请，并于2016年1月20日作出（2016）鲁0812民破1-1号民事决定书，指定山东XX担任山东XX公司的管理人。2016年8月17日原告起诉，主张管理人在调查原告资产状况时，发现原、被告签订的租赁合同已于2008年11月28日期限届满，双方就该厂房未签订任何书面协议进行续租，但被告一直占用租赁物使用至今，并拖欠租金。故管理人根据破产法第十八条之规定，决定解除原、被告之间的租赁合同，且于2016年5月8日向被告寄送了解除合同通知，但被告收到解除合同通知后，至今未向原告交付租赁厂房。为此请求：1、判决解除原、被告签订的租赁合同，被告立即返还给原告租赁的厂房及附属物；2、判令被告向原告支付拖欠的租金123066.49元（从2008年11月28日至2016年8月10日，计231066.49元，已支付108000元），不再要求被告支付租金利息。
当事人争议的焦点问题是：1、双方是否存在合法有效的租赁合同关系，原告要求解除租赁合同理由是否正当；2、被告欠原告租赁费的数额。
原告主张租赁合同已到期，即使租赁合同未到期，现原告已进入破产程序，也有权解除租赁合同。拖欠租赁费的数额为123066.49元。原告提供的证据有：1、济宁市兖州区人民法院作出（2016）鲁0812民破1-1号民事裁定书和民事决定书；2、2007年11月30日原、被告签订的租赁合同；3、解除合同通知及快递寄送凭单，证明原告已于2016年5月8日通知被告解除租赁合同。
被告对原告提供的证据1、2的真实性无异议，但称原、被告有签订有第二份租赁合同，现租赁期限未到期。对原告提供的证据3不予认可，称未收到。被告提供的证据有：1、2008年3月10日原、被告签订的租赁合同；2、经营定点生猪屠宰办理的相关批准手续；3、a、租赁费收据10张，证明给付原告租赁费108000元，b、被告制作的流水账，证明原告22次从被告处赊购肉食品，计款31723元，c、被告维修租赁的厂房及水电设施的花费支出票据，计款12244元，主张原告的法定代表人张XX认可并同意折抵租赁费。同时被告主张还有缴纳租赁费60000元没有凭证的情况、多交电费3000元，因此还欠原告租赁费25033元。
原告对被告提供的证据1的真实性不予认可，称管理人在接受原告公司的资料时，没有该合同，并且该合同的租赁期限有明显的改动，即使该合同真实，无论合同是否到期，依据破产法的规定，管理人均有权解除合同。对证据2无异议，但称与本案没有关联性。对证据3a予以认可，对证据3b不予认可，称是被告的单方记载，即使有部分人员签名的，也是个人行为，对证据3c不予认可，称维修费用与本案无关，并且也不足以说明是维修的租赁物。对被告主张的没有证据缴纳的费用不予认可。
认定上述事实，所依据的证据及当事人的陈述，均已收录在卷。
本院认为，对于焦点一，本院确认原被告之间存在有效的租赁合同关系，双方第二次于2008年3月10日所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，有效成立。原告对该合同虽不予认可，但没有证据推翻被告的证据，根据庭审查证，该合同盖有原告单位的合同专用章，并且根据原告提供的租赁合同的内容看，“租赁期限为2007年11月30日至2008年11月28日，交清下一年租赁费30000元，2008年11月28日前免费用”，也可证明双方在2008年11月28日以后存在租赁合同关系，而且原告也认可被告已缴纳过部分租赁费。另原告主张已向被告寄送了解除合同通知，被告不予认可，原告亦未提供确凿的送达证明。因此原、被告之间存在租赁合同关系。2016年1月8日，济宁市兖州区人民法院裁定受理山东XX公司的破产重整申请，并于2016年1月20日作出民事决定书，指定山东XX担任山东XX公司的管理人，事实清楚，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，管理人现决定解除与被告之间的租赁合同关系于法有据，本院予以支持。考虑租赁合同约定的租赁期间尚未届满，以及被告经营行业的特殊性，原告要求被告交付租赁物，应给予被告一定的准备期间；对于焦点二，原告主张欠租赁费数额为123066.49元，本院予以确认。因为被告虽主张原告欠其肉食品款31723元，代原告垫付维修租赁厂房及水电设施的花费12244元，缴纳租赁费60000元没有凭证，及多交3000元电费，但原告均不予认可，被告提供的证据也不足以证明其主张，故被告要求抵消部分租赁费，本院不予支持。原告要求被告给付拖欠的租赁费123066.49元，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告山东XX公司与被告马X签订的《租赁合同》，被告马X于本判决生效之日起三十日内返还原告山东XX公司租赁的厂房及附属物；
二、被告马X于本判决生效之日起十日内给付原告山东XX公司租赁费123066.49元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，由被告马X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
李婧律师