付新岭律师
律师观点分析
A与B房屋租赁合同纠纷一审民事判决书北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第20272号
原告A，男，1990年7月24日出生，
委托代理人XX，北京XX律师事务所律师，
被告A，男，1983年1月30日出生，
原告A（以下称原告）与被告B（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人XX到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结，
原告诉称：我与被告于2012年12月12日签订《北京市房屋租赁合同》，我已于2012年12月15日将约定房屋交付被告，合同约定，被告应当于2014年3月15日前支付4月1日至6月30日期间的租金，但是被告并未按约支付，我口头告知被告，于4月21日解除合同，但被告并未腾退房屋，2014年8月19日，被告将涉案房屋钥匙邮寄给我，被告的违约行为严重侵害了我的合法权益，为此我诉至法院要求：1、确认我们双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2014年8月19日解除；2、被告给付我2014年4月1日至2014年4月21日期间的租金40004元；3、被告支付我逾期支付房租的违约金114298元；4、被告按照日租金的两倍支付2014年4月22日至2014年8月19日逾期返还房屋期间的租金（违约金）453390元，
被告未到庭，亦未提供书面答辩意见，
经审理查明：被告未到庭，亦未提供书面答辩意见，
经审理查明：2012年12月12日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定，原告将坐落于北京市朝阳区XX5121-1和5121-2（三里屯SOHO5121-1、5121-2）、建筑面积375.78平方米的房屋出租给被告，用于商业经营；租赁期限自2012年12月15日至2015年12月14日；2012年12月15日至2013年4月1日为免租期；第一年季租金为137157元，第二年季租金为171447元，第三年季租金为222882元；租金支付方式为押二付三，租金应提前到期日的15天；租金支付日期为2012年12月12日、2013年7月1日、2013年10月1日、2014年1月1日、2014年4月1日等；押金90000元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣被告承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分退还被告；被告不按约定支付租金达10日的，原告有权单方解除合同、收回房屋，被告应按月租金的200%支付原告违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿损失；被告未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及被告未按照约定时间返还房屋的，应按日租金的双倍标准支付违约金等，
原告提供的《收条》显示，2012年12月18日被告确认收到涉案房屋水表卡、电表卡及钥匙，
审理中，原告表示因被告未支付2014年4月1日一期租金，故曾经口头告知被告于4月21日解除合同，但被告并未腾退房屋；而在2014年8月19日将房屋钥匙邮寄原告，原告对其主张均未举证，
此外，原告认可收取被告交纳的押金90000元的事实，但表示不同意退还被告，
以上事实，有当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、收条等证据在案佐证，
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，
本案中，现有证据可以证明原、被告签订《北京市房屋租赁合同》及原告向被告交付出租房屋的事实，被告就其已经按照约定履行2014年4月1日一期租金支付义务的事实没有举证，故双方约定的合同解除条件已经成就，原告认可于2014年8月19日收回涉案房屋钥匙，故其要求确认自此解除双方合同、并由被告赔偿约定违约金的诉讼请求本院予以支持，
原告并未举证证明曾经与被告约定于2014年4月21日收回涉案房屋，故原告要求被告按日租金的两倍计算支付2014年4月22日至2014年8月19日期间逾期返还房屋的租金或违约金没有依据，被告应按照约定租金标准支付2014年4月1日至8月19日期间的房屋租金，并可以按照约定以其支付的押金冲抵上述款项，被告经本院合法传唤未到庭，不影响案件的正常审理，
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告A与被告B所签《北京市房屋租赁合同》于二○一四年八月十九日解除；
二、被告B于本判决书生效后七日内支付原告A二○一四年四月一日至二○一四年八月十九日期间的租金二十六万四千七百九十元（其中已执行九万元）；
三、被告B于本判决书生效后七日内赔偿原告A违约金一十一万四千二百九十八元；
四、驳回原告A的其他诉讼请求，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费9877元，由原告A负担2890元（已交纳）；由被告B负担6987元（原告A已交纳，被告A于本判决书生效后七日内给付原告B），
公告费560元，由被告A负担（原告B已交纳，被告A于本判决书生效后七日内给付原告B），
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院，
审 判 长 A
人民陪审员 B
人民陪审员 C
二〇一四年十月十七日
书 记 员 郭天天