当借名买房后遭遇婚姻变故，房产到底归谁？-马莎莎-华律网

在现实生活中，夫妻为规避贷款限制，借用亲属名义购房的情况并不少见。然而，当婚姻关系破裂后，这类“借名买房”的房产归属往往成为争议焦点。名义登记人是否有权拒绝过户？离婚夫妻又该如何分割这套“隐形”的共同财产？下面这个真实案例为您提供参考。

一、基本案情

王某与李某原系夫妻关系。2018年，二人为共同生活需要，决定购买某市某路某号房屋。因王某当时不符合银行贷款条件，经与李某及其弟弟协商，一致同意借用弟弟的名义办理购房及贷款手续，房屋实际所有权归王某与李某共同享有。

购房过程中，首付款由李某账户支付，后续银行贷款本息及相关税费则由王某承担。王某自2018年11月起，每月按期将房贷本息转账给弟弟，由其代为偿还银行贷款。2025年，王某与李某经法院调解离婚，但调解书未涉及该房屋的处理。离婚后，王某要求李某及其弟弟配合办理房屋过户手续，均遭拒绝，遂诉至法院。

法院经审理认为：

借名买房关系成立：虽然房屋登记在弟弟名下，但结合首付款由李某支付、月供由王某定期转账给弟弟用于还款等事实，足以认定三方之间存在借名买房关系。弟弟仅为名义登记人，王某与李某才是真实的房屋权利人。
房屋归王某与李某共同共有：法院指出，王某与李某在购房时系夫妻关系。根据《民法典》规定，共有人对共有方式没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。但本案中，王某与李某在购房时具有夫妻这一家庭关系，且李某未能提供证据证明双方曾约定按份共有。因此，该房屋应认定为二人的夫妻共同财产，性质为共同共有。李某提出的应按出资比例（其主张自己出资53%，王某出资47%）确认为按份共有的主张，未被法院采纳。
名义登记人垫付款项应予返还：弟弟在王某短暂断供时代为偿还的银行贷款1195.44元及代缴的契税1376.32元，合计2571.76元，属于其为实际权利人垫付的款项。王某与李某作为受益人，应予返还。

最终，法院判决：确认案涉房屋归王某与李某共同共有；弟弟应在判决生效后三十日内协助二人办理房屋产权过户登记；王某与李某应向弟弟返还垫付款2571.76元。

本案清晰地展现了借名买房在婚姻变故后面临的复杂法律问题：

借名买房关系，证据是关键：法院认定借名买房的核心在于“实际出资”+“借名合意”。本案中，持续的还款转账记录成为证明王某实际出资的关键证据。若缺乏此类证据，主张权利将十分困难。
夫妻共同财产的认定：在婚姻存续期间，以一方或双方名义（包括借名）购置的房产，若无特殊约定，通常被推定为夫妻共同财产。离婚分割时，原则上均等分割，而非完全按照出资比例。
名义登记人的法律风险：出借名字的亲属，可能因实际购房人断供而面临征信受损、被银行追债的风险。虽然垫付款可追偿，但过程繁琐。本案中，弟弟虽胜诉，但仍耗费了时间与精力参与诉讼。
过户障碍与成本：即使法院判决确权，过户过程中产生的税费、手续费等成本由谁承担，也可能引发新的争议。本案被告就在答辩中明确提出要求原告承担全部费用。

当借名买房遭遇婚姻变故，纠纷往往错综复杂，专业律师在此类案件中可以发挥以下关键作用：

证据梳理与固定：指导当事人全面收集购房合同、付款凭证、银行流水、聊天记录等，构建完整的证据链，证明“实际出资”和“借名合意”两个核心事实。
法律关系厘清与策略制定：准确分析案件涉及的多重法律关系（借名合同关系、夫妻财产关系、物权关系），帮助当事人选择最有利的诉讼策略，是提起所有权确认之诉，还是在离婚诉讼中一并处理。
精准诉讼请求：根据法律规定和案件事实，提出明确、合法的诉讼请求。例如，本案中律师帮助原告提出了“确认共同共有”而非“按份共有”的请求，最终获得了法院支持。
应对对方抗辩：针对对方提出的按出资比例分割、要求承担各项费用等抗辩意见，从法律和事实层面进行有力反驳，维护当事人合法权益。
协助判决执行：在获得胜诉判决后，指导当事人准备材料，协调办理过户手续，确保判决得以顺利执行，真正实现诉讼目的。

借名买房本为规避一时之难，却可能埋下长久隐患。在涉及婚姻、财产等重大事项时，务必谨慎对待，提前通过协议明确各方权利义务。一旦发生纠纷，应及时寻求专业房产律师的帮助，通过法律途径明晰产权，化解风险。