律师观点分析
民间借贷仲裁纠纷案办案总结
一、案件概述
出借人与借款人系旧识，借款人夫妻二人因资金周转需要，先后多次向出借人借款合计530万元，双方签订书面借款合同并约定利息，同时借款人提供名下房产作为债务抵押。借款到期后，借款人未按约定还款且失联，出借人遂向广州仲裁委员会提起仲裁，常嘉律师作为出借人的委托代理人参与案件办理。
二、常嘉律师办案方法
证据梳理严谨细致：针对案涉多笔跨主体转账、债权转让、抵押权代持等复杂事实，全面梳理银行流水、第三方转账证明、债权转让协议、抵押代持约定等证据，完整还原借款全链路事实，确保证据链无断点；
法律适用精准应对：针对案涉抵押权登记在第三人名下的特殊情况，主动适用担保制度司法解释中关于担保物权代持的相关规定，向仲裁庭充分说明抵押权代持的合法性，排除优先受偿权的实现障碍；同时主动将合同约定的高利率调整为法定上限标准，提升仲裁请求的可支持性；
程序处理周全高效：针对借款人失联缺席审理的情况，提前完善所有证据的原件核验、效力补强工作，确保缺席审理下案件事实仍能被全面查明，同时同步完成财产保全手续，为后续债权执行提供保障。
三、案件结果
仲裁庭全部支持出借人核心仲裁请求，裁决借款人夫妻向出借人偿还借款本金372万余元及按LPR四倍计算的相应利息，出借人对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，同时借款人需承担出借人支出的保全费、担保费及全部仲裁费用，出借人合法权益得到全额保障。
