共有房屋分割纠纷案：按份共有人的权益与分割方式

律师观点分析

案件背景

本案是一起共有房屋分割纠纷案件。原告与被告因继承取得上海市浦东新区某房屋的共有权，但因房屋长期被其中一名被告占有，原告要求分割房屋并主张多分份额，双方协商未果后诉至法院。原告与被告陈XX原系夫妻关系，后协议离婚。两被告系兄弟关系。案涉房屋原为原告、两被告及其母亲共同共有。母亲去世后，法院判决房屋按份共有：原告与被告陈XX共同占有十六分之九的份额，被告陈XX占有十六分之七的份额。

占有与分割争议：

被告陈XX长期占有案涉房屋，原告与被告陈XX未能实际居住。

原告主张因被告陈XX的占有行为导致其长期在外租房，经济困难且为残疾人，要求在分割房屋时多分份额。

被告陈XX同意协商出售房屋，但要求先解决房屋违章问题。

诉讼请求：

原告请求分割房屋，要求通过协商或法院拍卖、变卖的方式处理，并按比例分割所得价款。

原告主张因被告陈XX长期占有房屋导致其在外租房，要求在分割时多分份额。

1.

法院审理

法院认为，按份共有人在没有约定不得分割的情况下可随时请求分割共有物。原告与被告陈XX一致同意将共有份额各半分割，法院予以准许。

法院判决原、被告在判决生效后两个月内协商出售房屋，逾期未能出售的，任何一方均有权申请拍卖或变卖。

所得价款扣除税费后，按各自产权份额分割：原告与被告陈XX各得三十二分之九，被告陈XX得十六分之七。

原告主张因被告陈XX长期占有房屋导致其在外租房，要求多分份额，但法院认为无事实和法律依据，不予支持。

判决结果

原告与被告陈XX、陈XX在判决生效后两个月内协商出售案涉房屋，逾期未能出售的，任何一方均有权申请拍卖或变卖。

所得价款扣除税费后，按产权份额分割：原告与被告陈XX各得三十二分之九，被告陈XX得十六分之七。

案件启示

1.按份共有人有权随时请求分割共有物，除非有明确约定不得分割。

2.分割共有物时，应优先协商确定分割方式；协商不成的，可通过折价、拍卖或变卖的方式处理。

3.主张多分共有物份额需有充分的事实和法律依据，否则难以得到法院支持。