租赁合同纠纷一案

律师观点分析

　　原告：李某某，女，19**年*月*日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市南康区。

　　委托诉讼代理人：王坚兴，江西公仁律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：张某，男，19**年*月*日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市南康区，系原告配偶。

　　被告：黄某，男，1983年3月29日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市信丰县。

　　被告：某某家具公司，住所地：江西省赣州市南康区经济开发区

　　原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告于2023年1月8日解除与原告2022年1月1日签订的厂房租赁合同；2.判决被告立即支付原告2022年1月1日至2022年12月31日期间所欠的租金153542元；3.判决被告立即向原告支付违约金97500元，并返还原告放置在厂房的设备（气罐一个、抽水机六个、鼓风机五个、风扇二十把、铁货架六个、水淋柜两个、叉车加长套一副）；4.本案原告花费律师费8000元及诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：被告黄某因经营家具需要于2022年1月1日与原告签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于南康区××路××工业园的厂房出租给被告使用，租赁期限自2022年1月1日起至2024年12月31日止，租金一年一付，每年租金39万元。合同签订后原告向被告交付了厂房及相关设施，但被告并未按合同约定支付租金，2022年1-6月共向原告支付租金236458元，2022年6月16日后未再支付租金。原告对此催告被告支付租金，被告仍未支付并于2023年1月8日将厂房内的设施搬离。原告多次与被告协商无果，现诉至法院要求处理。

　　被告辩称，一、被告黄某与原告于2022年6月底正式解除租赁合同，黄某实际支付租金至2022年7月底，被告不存在拖欠原告租金的事实。二、根据合同约定双方租赁期限未到，但被告于2022年6月已明确告知原告不再承租案涉厂房并将厂房内的设备搬离，且当时口头约定原告同意被告存放少量物品在案涉厂房阁楼，故被告不存在违约。2022年10月，原告丈夫张某要求被告支付租金时，被告黄某再次跟张某说明了原告与被告黄某的口头约定，并立即搬离了案涉厂房，即使要核算租金。也是从2022年8月至10月期间租用阁楼小部分空间的费用，租金非常少，加之双方口头约定同意我方暂存物品，故我方无需支付违约金。三、被告仅搬离案涉厂房内被告的设备，并未搬走原告的设备。四、被告不存在拖欠租金等违约行为，律师费应由原告自行承担，律师费过高且未出具相关的税务发票证明。

　　经审理查明，2022年1月1日，原告李某某（甲方）与被告黄某（乙方）签订《厂方租赁合同》一份，约定：甲方将位于江西省赣州市南康区××路××工业园的厂房出租给乙方使用；租赁期限自2022年1月1日起到2024年12月31日止，共计3年；本合同租金实行一年支付制，厂房共计面积3900＊6.5平方米／元，阁楼面积2300＊3平方米／元，累计一年租金叁拾玖万元（￥39万）；本合同签订之日起，乙方应一次性支付甲方叁拾玖万元租金；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同或乙方按照合同约定支付相应违约金，1、不按时交房租…5、租赁期间，乙方擅自解除合同，乙方应按三个月的租金向甲方支付违约金。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告黄某使用，被告黄某共向原告支付租金236458元。2023年1月6日，原告与被告黄某在案涉厂房办理了交接手续。2023年1月8日，被告黄某搬离案涉厂房。

　　上述事实，有当事人的庭审陈述、当事人身份证复印件、厂房租赁合同等证据予以证实。

　　本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告与被告黄某于2023年1月6日办理案涉厂房交接手续，被告黄某于2023年1月8日搬离案涉厂房，双方就合同解除达成一致意见，故原告与被告黄某于2022年1月1日签订的厂房租赁合同于2023年1月8日解除，本院予以确认。根据合同约定，被告黄某应一次性支付原告2022年租金390000元，现被告黄某已支付原告租金236458元，故被告黄某还应支付原告租金153542元。原告与被告黄某就合同解除已达成一致意见，故原告主张被告支付违约金，本院不予支持。原告主张被告黄某搬离了其放置在厂房内的设备（气罐一个、抽水机六个、鼓风机五个、风扇二十把、铁货架六个、水淋柜两个、叉车加长套一副），并要求被告黄某予以返还，但原告并未提供证据予以证明，故本院不予支持。原告主张其花费的律师费由被告黄某承担，律师费并非其必然损失，本院不予支持。案涉租赁合同系原告与被告黄某签订，故原告要求被告某某家具公司承担本案相关责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：

　　一、确认原告李某某与被告黄某2022年1月1日签订的《厂房租赁合同》于2023年1月8日解除；

　　二、由被告黄某于本判决生效之日起十五日内支付原告李某某租金153542元；

　　三、驳回原告的其他诉讼请求。

　　如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费5186元，减半收取2593元，保全费1865元，合计4458元，由原告李某某负担2458元，由被告黄某负担2000元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。